Crecimiento de vivienda vertical podría reducir rentas en zonas clave de Tijuana

El aumento en la construcción de vivienda vertical en Tijuana podría generar una baja en los precios de renta en zonas de alta demanda como la Zona Centro y las inmediaciones de las garitas, afirmó el Dr. Fermín Kim King, presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California (CEPI-BC).

Según el especialista, el incremento en la oferta de departamentos, especialmente en áreas céntricas, podría reducir las rentas entre un 10 % y un 20 %, una vez concluidos y puestos en venta los nuevos desarrollos. Actualmente, las rentas más elevadas se ubican cerca de las garitas, con precios que van de 500 a 1,200 dólares mensuales.

“El aumento de oferta tiende a equilibrar los precios. Con más unidades disponibles, la presión sobre la renta disminuye”, señaló Kim King, quien también destacó que esta tendencia responde, en parte, a la falta de vivienda en el sur de California.

La expansión de este tipo de edificaciones ha llegado a zonas como La Mesa y La Libertad, donde antes no había desarrollo vertical. Sin embargo, es la Zona Centro donde el cambio es más notorio, con proyectos que superan las 40 unidades habitacionales por edificio.

Marcela Soto Mora, consejera de CEPI-BC, informó que actualmente hay 90 edificios con permisos en desarrollo en la ciudad. Subrayó que se están ejecutando proyectos de gran escala en la Zona Centro y la Tercera Etapa del Río, y recordó que la Zona Oeste ya no cuenta con espacio para vivienda horizontal, lo que ha impulsado el crecimiento vertical, a diferencia de la Zona Este.

Respecto a los recientes deslaves y accidentes en obras, Soto Mora enfatizó la importancia de aplicar la NOM-247, vigente desde 2017, que establece estándares de seguridad y calidad para las desarrolladoras. Aclaró que los permisos otorgados por el Ayuntamiento se basan en estudios técnicos que, una vez aprobados, permiten la venta legal de las propiedades.